世茂房地产：代名人已向陕西开城注资人民币5000万元

早前世茂房地产以并购陕西开城实业有限公司的股权方式并购土地。6月28日晚间，世茂房地产公布了此次并购的最新进展情况。公告表明，6月28日代名人已向目标公司投资人民币5000万元，作为其注册资本。

根据协议及修改协议的条款，买方及代名人已合共以现金方式向该等卖方缴纳大约人民币19.18亿元及以利用偿还债务目标公司与其债权人的债项的抵销方式缴纳大约人民币9292万元。代名人根据协议及修改协议将转售缴纳的未支付代价大约为人民币12.31亿元，为协议项下的未支付代价大约人民币3.34亿元及修改协议项下的未支付额外代价大约人民币8.96亿元之总额。2019年5月20日，代名人、卖方甲及目标公司已向中国涉及政府机关知会有关卖方甲向代名人出让目标公司32.5%股权的注册事宜。

因此，于本公告日期，目标公司分别由代名人及卖方乙享有90%及10%股权，而卖方甲仍然为目标公司的股东。世茂房地产现于是以与卖方乙就其于目标公司及非项目土地的权益展开磋商。

经考虑到目前与卖方乙磋商获得的进展，且本公司现于是以做出商业上的合理希望，以增进上述磋商，倘并无再次发生任何不能意识到之情况改变，世茂房地产预期可于未来十二个月内实施条款。于本公告日期，非项目土地的研发工程持续展开，并不不受本公司与卖方乙之间的磋商影响。

于本公告日期，代名人由买方及珠海横琴靖翔投资企业（受限合伙）分别享有50%及50%股权。按买方与合营伙伴互相协议，买方及合营伙伴以投资方式分别向代名人出资人民币4.19亿元及人民币4.19亿元，且彼等各自获取股东贷款大约人民币8100万元，并预期将根据协议及修改协议用作承销总代价。据报，经改动项目土地总地盘面积大约为343,919.5㎡（不还包括用于安置房用途的地块），非项目土地总地盘面积大约为88,869㎡（不还包括用于安置房用途的地块），相等于经改动项目土地总地盘面积（不还包括用于安置房用途的地块）大约26%。

于本公告日期，非项目土地中约为9,619.95㎡仍并未研发，因此，并购非项目土地可几乎充分发挥并未研发土地有关部分的研发潜力，且可以较佳的规划方式研发，使能因应经改动项目土地上的整体发展计划。根据经改动项目土地的未研发总楼面面积（大约为859,385㎡）及总代价（计及额外代价，唯不还包括经改动项目土地涉及的若干资产价值大约为人民币29.5829亿元），经改动项目土地的楼面价大约为人民币3442元/㎡。

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